Crédito habitação
Compra de casa, construção ou obras. Entrego o processo em vários bancos e recebe as propostas lado a lado, com spread, prestação, comissões e seguros incluídos.
- Primeira ou segunda habitação
- Construção e obras
- Compra com IMT Jovem
Ana Aleixo
Comprar casa é a maior decisão financeira da vida da maioria das pessoas. O meu trabalho é que a tome com todos os números à frente, sem pressa e sem letra pequena.
- Não paga nada. Quem me paga é o banco onde o processo fecha.
- Vários bancos de uma vez. Em vez de andar de balcão em balcão.
- Crédito e seguros juntos. MaxFinance Passion e SABSEG, comigo como ponto de contacto.
Trabalho com 
· SABSEG
Sobre mim
Sou a Ana e é comigo que fala do princípio ao fim
Sou gestora de crédito na MaxFinance Passion e de seguros na SABSEG. Trabalho com clientes que estão a comprar casa, que já têm crédito e querem pagar menos, ou que precisam de juntar créditos numa prestação só.
O que faço, na prática: reúno o processo, entrego-o em vários bancos, comparo as respostas e explico-lhe cada número antes de assinar. Trato também dos seguros, que costumam ser onde há mais dinheiro a poupar sem perder cobertura.
Se a conta não fechar, digo-lhe. Prefiro perder um processo do que meter alguém numa prestação que não aguenta.
Ana
Em números
O que muda quando é comigo
0 € É o que me paga. Quem paga o meu trabalho é o banco onde o processo fecha.
19 Bancos e seguradoras a olhar para o seu processo, em vez de um só.
48 h É o que levo a dar-lhe a primeira leitura, com os documentos na mão.
150+ Processos acompanhados, do primeiro telefonema até à escritura.
Números de acompanhamento, não promessas de aprovação. Cada processo é analisado pelo banco.
Crédito e seguros
O que trato
Crédito e seguros no mesmo sítio, com a mesma pessoa.
Transferência de crédito
Quem assinou há mais de dois anos costuma estar a pagar acima do mercado. Faço as contas antes de mexer em nada: quanto poupa, quanto custa mudar e em quantos meses recupera o custo.
- Renegociar o spread
- Mudar de banco
- Rever os seguros associados
Crédito pessoal e consolidado
Juntar créditos dispersos numa prestação só, ou financiar um projeto concreto. Vemos primeiro se melhora as suas contas ao fim do mês.
- Consolidar dívidas
- Crédito automóvel
- Obras e projetos
Seguros
Vida, multirriscos, saúde, automóvel. Como mediadora comparo o mercado em vez de aceitar o que vem colado ao crédito. Costuma ser aqui que aparece a poupança mais rápida.
- Vida associado ao crédito
- Multirriscos habitação
- Saúde, automóvel, responsabilidade civil
Seguros
O seguro não é um extra do crédito
O banco exige seguro de vida e multirriscos, mas a seguradora é escolha sua. É aqui que aparece a poupança mais rápida, e sem perder cobertura.
Vida
O que o banco exige, cotado no mercado. Em casais, a repartição do capital entre as duas cabeças muda muito o prémio.
Multirriscos habitação
Cobre o imóvel e o recheio. Vale a pena ver o capital seguro: com o valor errado, ou paga a mais, ou fica descoberto.
Saúde
Consultas, exames e internamento sem lista de espera. Comparo coberturas, períodos de carência e o que fica de fora.
Automóvel e outros
Automóvel, responsabilidade civil, acidentes pessoais. Se já tem, reviso as apólices e digo se está a pagar a mais.
Muitos bancos baixam o spread se os seguros ficarem lá. A conta tem de ser feita nos dois cenários, e é isso que eu faço.
Porquê comigo
Num banco há uma proposta. Comigo, há várias a competir.
É a diferença entre ir ao balcão de um banco e ter alguém do seu lado a levar o mesmo processo a vários.
- Explico até fazer sentidoNão uso palavras que obriguem a perguntar o que querem dizer. Se ficar uma dúvida, voltamos atrás quantas vezes for preciso.
- Digo o não quando é nãoPrefiro perder um processo do que meter alguém numa prestação que não aguenta. Quando a conta não fecha, ouve isso de mim primeiro.
- Não desapareço depois de assinarFico até à escritura, e continuo cá quando for para rever o spread ou os seguros. Um crédito dura décadas; o acompanhamento também.
Sozinho, no balcão
Uma proposta, e é aquela
- Só fica a conhecer as condições do banco onde entrou.
- Quem o atende tem objetivos do banco dele, não os seus.
- Os seguros vêm colados ao crédito, sem alternativa em cima da mesa.
- Se a resposta for não, o processo acaba ali.
- Repete a mesma papelada em cada balcão onde entra.
Comigo
Várias propostas, comparadas linha a linha
- O mesmo processo entra em vários bancos ao mesmo tempo.
- Recebe as propostas lado a lado: spread, prestação, comissões e seguros.
- Os seguros são cotados no mercado, à parte do crédito.
- Se um banco recusa, já sei a quem levar o processo a seguir.
- Entrega a papelada uma vez, a mim, e eu trato do resto.
Como funciona
Do primeiro telefonema à escritura
Cinco passos. Em cada um sabe em que ponto está e o que falta.
01
Conversa de quinze minutos
Percebo o que quer fazer e o que já tem tratado. Se a conta não fechar, digo-lhe logo aqui.
02
Reúno o processo
Dou-lhe a lista exata de documentos para o seu caso e confiro tudo antes de entrar em qualquer banco.
03
Vários bancos ao mesmo tempo
Entrego onde faz sentido para o seu perfil e negocio o spread. Não é o mesmo dossier para todos.
04
Propostas comparadas
Explico-lhe cada número antes de assinar: prestação, TAEG, comissões e seguros. Escolhe com a conta feita.
05
Avaliação e escritura
Acompanho a avaliação do imóvel, a marcação e o dia da escritura. Vou com o cliente até ao fim.
Faça as contas antes de me ligar
Três contas aproximadas, feitas no seu telemóvel. Nada é enviado sem ser o utilizador a submeter. Quando quiser, manda-me a simulação num clique.
Quanto vou pagar por mês?
Crédito habitação, prestação constante e taxa variável. Euribor a 6 meses: 2,662%.
€
Os bancos financiam até 90% na habitação própria permanente.
Valor de 2026-08-11, do Banco de Portugal.
%
A margem do banco. É a parte que se negoceia.
€
Opcional, só para calcular a taxa de esforço.
Prestação mensal
—
TAN—
TAEG—
- Montante financiado
- —
- Financiamento
- —
- Taxa de esforço
- —
- Total de juros
- —
- Impostos da compra
- —
- IMT
- —
- Imposto do Selo
- —
- Precisa de ter disponível
- —
Esta TAEG cobre capital e juros. Não inclui seguros, comissões nem registos, por isso a TAEG da proposta do banco será mais alta.
Contas aproximadas, em prestações constantes e assumindo a Euribor estável durante todo o prazo. Numa taxa variável a prestação muda com a Euribor. Não é uma proposta de crédito nem vincula qualquer instituição. IMT de habitação própria e permanente, continente. Fonte: AT, Ofício Circulado 40129/2026.
Vale a pena mudar de banco?
O que poupa ao trocar de spread, já com o custo de mudar.
€
Está no extrato, ou no mapa de responsabilidades do Banco de Portugal.
%
%
Se não souber, deixe como está. Eu digo-lhe o que é realista no seu caso.
Poupa por mês
—
Prestação atual—
Prestação nova—
- TAN
- —
- Poupa até ao fim
- —
- Custo de mudar
- —
- Recupera esse custo em
- —
Comissão de reembolso antecipado a 0,5% do capital (taxa variável), mais 300 € de avaliação e registos. Contas aproximadas, em prestações constantes e assumindo a Euribor estável durante todo o prazo. Numa taxa variável a prestação muda com a Euribor. Não é uma proposta de crédito nem vincula qualquer instituição.
Uma prestação em vez de várias
Crédito pessoal novo ou consolidação do que já tem.
€
O total a financiar, ou a soma dos créditos a juntar.
%
Indicativa. A taxa real depende do seu perfil e do banco.
€
Opcional. Some as prestações que quer juntar.
Prestação mensal
—
TAN—
TAEG—
- Total de juros
- —
- Total a pagar
- —
- Poupa por mês
- —
A TAN de um crédito pessoal varia muito com o perfil de cada pessoa. Este valor é um ponto de partida, não uma proposta.
Contas aproximadas, em prestações constantes e assumindo a Euribor estável durante todo o prazo. Numa taxa variável a prestação muda com a Euribor. Não é uma proposta de crédito nem vincula qualquer instituição.
Os valores seguem com a mensagem.
Documentos
O que vai precisar de juntar
A lista muda com cada caso, mas é quase sempre isto. Se tiver dúvidas num documento, mande-me uma foto e eu digo se serve.
Quem é
- Cartão de cidadão ou passaporte, e NIF
- Comprovativo de morada
- IBAN da conta onde recebe o vencimento
Quanto ganha
- Recibos de vencimento dos últimos três meses
- Declaração da entidade patronal, com vínculo e antiguidade
- Última declaração de IRS e nota de liquidação
- Extratos bancários de três meses
- Se é independente: recibos, IES e declaração de início de atividade
O que já deve, e a casa
- Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal
- Contratos dos créditos que já tem
- Caderneta predial e certidão permanente do imóvel
- Contrato de promessa, licença de utilização e certificado energético
Não precisa de ter tudo para me ligar. Com os recibos e o mapa de responsabilidades do Banco de Portugal já lhe digo o que é possível.
Com quem trabalho
As instituições que ponho a competir
No crédito trabalho através da MaxFinance Passion e nos seguros através da SABSEG. É por essa via que o seu processo chega a estas instituições.
Crédito
Bancos e instituições de crédito onde o processo pode entrar. Quais fazem sentido depende do seu perfil, e digo-lho na primeira conversa.
- Caixa Geral de Depósitos
- Millennium bcp
- Santander
- Novobanco
- BPI
- Bankinter
- Crédito Agrícola
- Abanca
- UCI
- Banco CTT
- Cofidis
Seguros
Seguradoras que consigo cotar para vida, multirriscos, saúde e automóvel.
- Ageas
- Allianz
- Fidelidade
- Generali Tranquilidade
- Lusitania
- Zurich
- Real Vida
- Una Seguros
Testemunhos
O que dizem os clientes
As avaliações no Google chegam em breve.
Excelente experiência com a Ana Aleixo. Sempre disponível, profissional e muito clara em todo o processo. Ajudou-me a encontrar a melhor solução de financiamento, tratando de tudo com rapidez e sem complicações. Recomendo a 100% a quem procura apoio de confiança na obtenção de crédito!
Foi meu cliente? Um testemunho seu ajuda quem está a decidir agora. Mande-me duas linhas por WhatsApp e eu peço-lhe autorização para as publicar aqui.
Perguntas
Perguntas que me fazem sempre
Se a sua não estiver aqui, mande-a no formulário.
Quanto custa o seu serviço?
Nada. Quem me paga é a instituição onde o processo fecha, e o valor é comunicado antes de assinar. Não cobro nada ao cliente em nenhuma fase.
Que documentos preciso de reunir?
Para uma análise inicial: recibos de vencimento dos últimos três meses, última declaração de IRS com a nota de liquidação, extratos bancários de três meses e o mapa de responsabilidades do Banco de Portugal. Se for trabalhador independente, muda um pouco. Digo-lhe a lista exata para o seu caso na primeira conversa.
Quanto tempo leva um crédito habitação?
Da entrega do processo à aprovação, cerca de duas a três semanas se a documentação estiver completa. Depois há a avaliação do imóvel e a marcação da escritura. Em média, um mês e meio a dois meses do início ao fim.
Os bancos financiam a casa toda?
Na habitação própria permanente, o Banco de Portugal recomenda um máximo de 90% do valor de avaliação ou de compra, o mais baixo dos dois. Na prática precisa dos 10% de entrada mais os impostos, a escritura e os registos. O simulador mostra esse total.
Vale a pena mudar o meu crédito para outro banco?
Depende do spread que tem hoje e de quanto tempo falta pagar. A transferência tem custos, sobretudo a comissão de reembolso antecipado e a nova avaliação. O simulador diz em quantos meses recupera esse custo. Se recuperar em menos de dois ou três anos, normalmente vale a pena.
Tenho de fazer os seguros no banco que me dá o crédito?
Não. O banco exige que exista seguro de vida e multirriscos, mas o cliente pode escolher a seguradora. Muitos bancos oferecem um spread mais baixo se ficar com os seguros deles, e por isso a conta tem de ser feita nos dois cenários. É uma das coisas que comparo.
Vivo ou trabalho fora de Portugal. Consigo crédito?
Sim, vários bancos financiam não residentes e emigrantes, com condições diferentes das de um residente, normalmente com uma entrada maior. Faço processos assim. Diga-me o país e a situação profissional e eu digo-lhe onde há abertura.
O que é o IMT Jovem?
É a isenção de IMT e de Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria permanente por quem tem até 35 anos, até 330.539 euros de valor de compra em 2026. Acima desse valor a isenção é parcial. Há a opção no simulador para ver a diferença.
Contacto
Em que ponto está?
Escolha o assunto, escreva duas linhas e respondo no mesmo dia útil.
Comece com uma conversa de quinze minutos
Sem compromisso. Percebo o que quer fazer, digo-lhe o que é possível e que documentos precisa.